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南京的科技住宅的演化历史

2019-09-04来源:无锡热线

    


      随着科技的发展,越来越多的家庭选择了“科技住宅”,而渐渐地南京诞生了一批科技住宅,南京科技住宅的历史是如何演化的?

一、南京锋尚科技

        “中国首个零能耗住宅”

     锋尚国际没有传统空调机和暖气片,室温常年保持在20-26℃,并设有24小时置换式新风等锋尚科技系统,室内环境舒适度很高,能使人健康长寿。项目位于南京市中心明城墙下、护墙河畔的小桃园公园内。南临秦淮河,北临狮子山和绣球公园,距香格里拉和即将落成的凯悦酒店步行5至10分钟。规划总用地19.5万平方米,由四层板式公寓楼和别墅组成,共230余套。每套200至350平方米,均价350万元/套,精装修交房。首层公寓附送能够进行自然通风和采光的地下室,私家花园和一座英式小木屋。LOFT公寓层高7米

二、南京朗诗国际街区

       对外宣传恒温恒湿恒氧

      1、地源热泵系统——摆脱空调束缚有的建筑架构稳健,却是一部失控的能量机器.在朗诗看来,建筑就是生态,始终符合能量守恒定律。

     2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统——住宅象人体一样调节温度常温水不断循环,冷却夏天闷热的混凝土楼板,加热冬季干冷的顶棚。

     3、“绝缘”外墙系统——建筑的保温衣外墙在结构之外,设置了特别增厚的保温层,起到保温隔热的作用

   4、“严密”外窗系统——双向隔热,隔出新天地南京朗诗国际街区外窗采用隔热保温窗

     5、24小时持续置换新风系统

后来的科技住宅在恒温恒湿恒氧基础上增加了恒静净气净水



    

     朗诗红树林健康人居主要体现在恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光五个方面

恒温:地源热泵及顶棚辐射温度调节系统,保持在18-26℃

恒湿:制冷剂湿度不高于70%,制暖季湿度不低于30%

恒氧:24小时置换新风系统,每两小时换气一次

低噪:外墙、外窗隔音降噪及同层排水系统

适光:中置遮阳系统,保护用眼健康


当代万国府自主研发的MOMΛ绿色科技系统,通过主动节能、被动节能、智慧节能达到MOMΛ建筑室内恒温恒湿恒静恒氧净气净水的室内健康环境,将ΜΟΜΛ建筑室内温度控制在20℃到26℃之间,PM2.5净化率在90%以上,相对湿度控制在30%-70%以内,室内噪音低于40分贝。以此创造高舒适度居住空间,符合ISO7730国际标准中定义的人体最舒适的热环境标准。

还有一个科技住宅房的方向是通过互联网让人和住宅互动

海峡城原先宣传楼盘,云科技、云住宅、云家居生活,但后期通透没有实现,宣传是通过互联网来构成人和住宅服务的相互呼应。

后期系统更换、维护费用谁来出?              


  科技住宅系统会有使用年限,之后损坏需要更换,而这些费用由谁来付?由谁来更换?相关业内专家称,地源热泵系统的地下埋管换热系统使用年限一般为50年,热泵机组使用年限一般为10年-15年。“目前还没有出现使用到五十年的系统。”有分析师指出,由于地源热泵管道深埋于地底50-100米下,因此对于维修、维护是一大挑战。同时,如何将埋入楼板层里的管线在不损坏业主房屋的情况下维修、更换也是一大问题。
         “地源热泵系统也是近几年出现的,中国目前还没有使用二十年乃至以上的案例可依据,所以还没有到使用年限,也没有人知道那时候会出现什么问题。”某房企营销总监指出,由于上述一些系统本身尚不成熟,企业还需要对该类产品进行再研究、再升级,而率先体验该类小区的业主由于小区建成后,技术难以升级问题也需要考虑。有专家提醒购房者表示,购买科技住宅必须沟通未来系统的维护以及费用的问题,以免造成后期麻烦。


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